GENERALI INVESTMENTS - Résumé et Replay du Webinaire GF Pierre : Bilan 2025 et perspectives 2026

Le webinaire GF Pierre a été l’occasion de dresser un bilan complet de l’année 2025, dans un environnement marqué par l’incertitude macroéconomique et géopolitique. Dans ce contexte, GF Pierre confirme la solidité de son modèle avec une performance annuelle comprise entre 3,5 % et 3,53 %, en amélioration par rapport à 2024 et proche de sa moyenne de long terme.
La société de gestion a également poursuivi un programme volontariste de baisse des frais de sortie, ramenés progressivement de 5 % à 3 %, avec un objectif de 2 % à compter d’avril 2026, sous réserve des conditions de marché.

Sur le plan macroéconomique, 2025 a été marquée par une stabilisation des taux directeurs, conséquence du reflux de l’inflation, sans toutefois générer de véritable reprise des valeurs immobilières. Les marchés restent caractérisés par l’attentisme, tant du côté des investisseurs que des utilisateurs.

En immobilier tertiaire, les volumes d’investissement en France se sont limités à 14 Md€, concentrés sur les emplacements prime, notamment le QCA parisien. Le marché locatif francilien a reculé de 9 %, avec une remontée du taux de vacance au-delà de 5 %, tandis que les valeurs locatives se sont stabilisées autour de 1 200 €/m²/an.

Dans ce contexte, GF Pierre affiche des fondamentaux solides : taux d’occupation supérieur à 90 %, endettement maîtrisé (<20 %) et liquidité proche de 10 %. La performance 2025 dépasse son benchmark Quantalys de 120 points de base, confirmant la résilience du portefeuille.

La stratégie reste inchangée : immobilier d’entreprise de cœur de ville, bureaux et commerces, avec une approche opportuniste mais prudente sur les acquisitions. 2026 s’ouvre ainsi sur des perspectives mesurées, mais constructives, portées par la qualité du patrimoine et la récurrence des revenus.

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^{AVIS DE CROSINVESTING : Dans un environnement encore marqué par l’incertitude, GF Pierre démontre en 2025 la robustesse de son positionnement. La stabilité des performances, la qualité du patrimoine et un taux d’occupation élevé confirment la résilience du fonds. La poursuite de la baisse des frais de sortie renforce son attractivité pour les investisseurs de long terme. La gestion prudente de l’endettement et la liquidité disponible offrent des marges de manœuvre pour saisir des opportunités ciblées. La stratégie centrée sur l’immobilier d’entreprise de cœur de ville demeure inchangée. À l’aube de 2026, GF Pierre aborde le cycle avec discipline, visibilité et capacité d’adaptation.}‍

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