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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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GENERALI INVESTMENTS - GF Pierre : performance confirmée et trajectoire de baisse des frais de rachat
4/11/2025
Chers Partenaires,
Le quatrième webinaire de l’année du fonds GF Pierre, géré par Generali Real Estate, a livré un message résolument positif malgré un contexte macroéconomique français toujours incertain. Le fonds enregistre une cinquième hausse consécutive de sa valeur liquidative trimestrielle, avec une progression de +1,15 % sur le troisième trimestre 2025, confirmant la reprise amorcée depuis plus d’un an. GF Pierre affiche ainsi une performance annuelle de +2,82 % et +3,75 % sur douze mois glissants, plaçant le véhicule dans le haut du classement de sa catégorie.
Les intervenants ont souligné les atouts structurels du fonds : valorisation trimestrielle indépendante, détention en direct des actifs et forte transparence. L’acquisition emblématique du 63 rue La Boétie à Paris, réalisée par apport en titres, illustre la confiance renouvelée de Generali France et renforce la qualité patrimoniale du portefeuille.
Sur le plan du marché, la croissance française reste faible (0,7 % attendue en 2025) et le taux de vacance à Paris avoisine 5 %, un niveau jugé d’équilibre. Les transactions d’investissement repartent à la hausse (+7 % sur neuf mois), soutenues par des opérations d’envergure dans le QCA, alors que le marché locatif se stabilise.
Le fonds maintient un taux d’occupation supérieur à 92 %, une liquidité de 12 % et un endettement limité à moins de 9 %, laissant une marge de manœuvre pour de nouvelles acquisitions. Les frais de sortie amorcent par ailleurs une baisse progressive vers 0 % d’ici 2026, destinée à relancer la collecte.
En conclusion, GF Pierre confirme sa résilience et son positionnement “core” sur l’immobilier tertiaire parisien, privilégiant les actifs prime cœur de ville, une stratégie jugée gagnante sur le moyen terme dans un environnement de taux en normalisation.
Cliquer ici pour écouter le podcast.
À compter du 1er octobre 2025, les commissions de rachat seront réduites de 1% par trimestre, pendant trois trimestres :
- 1er octobre 2025 → 31 décembre 2025 : 5 % → 4 %
- 1er janvier 2026 → 31 mars 2026 : 4 % → 3 %
- 1er avril 2026 → 30 juin 2026 : 3 % → 2 %
Cette trajectoire a pour objectif d’accompagner la normalisation du marché tout en préservant l’intérêt collectif des porteurs existants et entrants. Elle pourra être ajustée, à la hausse, ou la baisse, si les conditions de marché l’exigent.
Pourquoi maintenant ?
- Performance et fondamentaux renforcés : sur douze mois glissants, la performance du fonds s’est redressée, confirmant la résilience du patrimoine.
- Discipline de gestion et sélectivité accrue : le plan d’actions engagé a consolidé la qualité du portefeuille et rouvert des opportunités d’investissement.
- Vision long terme : GF Pierre demeure un support immobilier de long terme (horizon recommandé : 10 ans), conçu pour lisser les cycles et offrir une performance durable.
Ce qui ne change pas
- La préservation de la qualité du portefeuille reste la priorité du gérant, dans l’intérêt des épargnants.
- La stratégie d’investissement demeure centrée sur des actifs immobiliers prime, diversifiés et situés au cœur des grandes métropoles européennes.
- Les commissions de souscription restent inchangées à 0 %.
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