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GENERALI INVESTMENT - SC GF Pierre : Point de gestion trimestrielle en replay et nouvelle analyse par CROSINVESTING
13/7/2025
Lors de son webinaire semestriel du 11 juillet, l’équipe de GF Pierre a présenté une actualisation complète de la situation du fonds et du marché immobilier tertiaire. Avec une performance de +4,4 % sur un an, le fonds enregistre sa quatrième hausse trimestrielle consécutive, traduisant une dynamique de reprise entamée en 2024. Selon Yann Verschueren, gérant du fonds, cette trajectoire positive s’inscrit dans un contexte macroéconomique encore incertain, marqué par la prudence des ménages et des investisseurs.
La baisse progressive des taux directeurs de la BCE insuffle un soutien à court terme, mais les taux longs, toujours élevés, freinent une revalorisation globale des actifs. GF Pierre maintient un portefeuille solide et diversifié, constitué uniquement de biens détenus en direct, sans SCPI ni véhicule intermédiaire. Il affiche un taux d’occupation supérieur à 94 %, gage de résilience locative.
Le marché de l’investissement en Île-de-France montre des signes de reprise, notamment sur les bureaux prime, avec des transactions réalisées au-dessus des attentes. Le retour progressif au bureau, observé chez de grands groupes comme Société Générale ou Amazon, soutient la demande locative dans les zones centrales.
La cession réussie d’un actif rue Galilée, avec une plus-value à la clé, a permis de renforcer la liquidité du fonds à 15 % et d’éviter toute baisse de la VL. GF Pierre reste ainsi en position d’investir à nouveau, avec prudence et sélectivité, pour capter les opportunités du prochain cycle immobilier.
Les perspectives restent prudentes, mais les indicateurs avancés sont encourageants. Le gérant anticipe une normalisation du marché à partir de 2026, avec une polarisation toujours marquée entre actifs prime et biens secondaires. Enfin, aucun retard de rachat n’est à signaler, preuve de la solidité de la gestion.
Cliquez ici pour écouter le replay.
AVIS DE CROSINVESTING: En conclusion, les éléments présentés lors de ce webinaire renforcent notre conviction quant à la solidité du positionnement de GF Pierre. La gestion disciplinée, alliée à une lecture fine du marché, confirme la pertinence de la stratégie adoptée. Les conditions de marché restent exigeantes, mais le fonds se distingue par sa capacité d’adaptation. Nous restons confiants dans sa trajectoire pour les trimestres à venir. Ainsi, nous réaffirmons l’avis positif émis en janvier 2025.
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